El pulso no afirma “el mercado subió” si la canasta de obras cambió: usa medianas por ventana y muestra el tamaño. Con serie corta (<14 d) el Δ es sobre la mitad reciente de la serie, no 30 días reales. Tocá un barrio para ver su evolución abajo.

MoM = variación de la mediana USD/m² vs el mes anterior (mismo barrio y tipología). Requiere ≥5 obs. con m² en ambos meses; si no hay par, —

Obs. m² y Obs. precio son dos muestras distintas: el USD/m² sólo puede calcularse sobre las observaciones que además traen superficie, y son menos. Un barrio con muchas observaciones de precio y ninguna de superficie aparece igual, con el USD/m² en guión — no se rellena con el promedio de la ciudad. todas es el agregado del barrio e incluye las unidades sin tipología reconocida, así que sumar las tipologías da menos que esa fila.