Rentabilidad

Cuánto renta al año lo que cuesta comprar, sobre precios pedidos. El bruto se mide; el neto se modela con los supuestos de abajo, que podés cambiar. Con los que vienen por defecto sobrevive el — de la renta.

USD/m² por barrio Avisos publicados

Mejor rendimiento neto—sin barrios que publiquen yield

Mediana neta de los barrios—sobre 0 barrios con las dos operaciones

Se va en costos—de la renta, en vacancia, administración e IRPF

Fuera por estacionalidad0ningún barrio quedó afuera

Del bruto al neto

4 supuestos

Ninguno de los costos del propietario está en esta base, así que el neto no se mide: se modela. Estos cuatro números son de quien mira, no del radar, y por eso están acá arriba y editables en vez de escondidos adentro de un endpoint.

Vacancia%Un mes al año por defecto. Regla de pulgar, no medición.Administración%Comisión de la inmobiliaria. Poné 0 si la administrás vos.IRPF%Tasa legal sobre arrendamientos. Admite deducciones que la bajan.Contribución y primaria%Sobre el precio del inmueble. En 0 porque no es medible — ver abajo.

Los gastos comunes los paga el propietarioApagado por defecto porque en Uruguay los paga el inquilino: el portal los publica en un campo aparte del precio, y de los avisos que lo aclaran en el título 113 dicen «+ gastos» contra 8 que dicen «incluidos».

Es el único costo del inmueble que esta base mide —la mediana real de cada barrio, entre 15,8% y 23,3%— y es justamente el que no corresponde descontarle al dueño. Restarlo igual, que es lo que hace el cálculo obvio de neto, le saca más de un punto a un yield de cinco.

Lo que este neto NO descuenta: contribución inmobiliaria e impuesto de primaria, porque valor_catastral está vacío en los 3.113 padrones y cualquier número ahí sería inventado. El campo queda para quien conozca el suyo. Mientras esté en cero, el neto que ves es un techo.

Rentabilidad por barrio

0 barrios

Barrio	Bruto	Neto modelado	A dónde va la renta	Venta USD/m²	Alquiler USD/m²/mes

El yield se calcula dividiendo USD/m² por USD/m² y no precio total por precio total: la muestra de alquiler tiene unidades más chicas que la de venta, así que un cociente de precios totales compararía dos inmuebles distintos y se correría sin avisar. Las dos puntas salen del mismo mes y del mismo barrio. El neto no descuenta contribución inmobiliaria ni impuesto de primaria porque el valor catastral está vacío en los 3.113 padrones: el neto de esta tabla es un techo, y el real es más bajo.